June 29, 2022
녹색 건물 건설의 목표는 운영과 관리를 통해 이루어집니다. 녹색 건물의 운영은 건물의 평생 동안 인간 중심적이고 지탱할 수 있는 개발의 개념을 고수합니다. 땅, 에너지, 물과 에너지 절약을 달성하기 위한 적절한 기술, 정보 기술과 지능 기술의 적용을 통하여, 전통 유산 서비스를 기초로 하여. 물질과 환경 보호 목적.
약간의 작동 관련 프로젝트가 디자인 인증에 참가하지 않거나, 그들이 진지하게 받아들이지 않고 인증을 운영할 때 어려움이 종종 발생하도록 자료 인증을 제공하세요 필요가 없기 때문에, 저자가 녹색 건물 스타 브랜드의 인증에 참가함에 있어 발견됩니다. 이것은 중요한 이슈, 녹색 건물의 포괄적 모니터링을 위한 기술적 측정을 실행하는 방법을 강조합니다.
1. 지능 기술은 녹색 건물을 지원하기 위한 중요한 재단입니다
1.1. 녹색 건물의 운영과 관리
녹색 건물의 운영과 관리가 자산 관리, 운영과 관리 전략의 일과에서 구현될 필요가 있고 녹색 건물의 목표가 계획과 설계 단계와 동작 과정 동안 지속적인 개선에서 결정될 필요가 있기 때문에.
우리나라에 의해 공표된 자산 관리 규제, "자산 관리 규제를 수정하는 것의 국무원의 "결정, 관리 대책 재산 서비스 요금, 자격 관리 대책 재산 운영 기업"과 다른 법령은 점진적으로 재산 관리 업계를 규제하고 있습니다. 재산권 관리 운영자는 국가법과 관리 표준에 따른 경영권과 위임된 계약을 행사하고, 현대 유지관리와 유지관리 기술을 사용하고, 재산권과 그것의 주변 환경을 유지하고, 수리하고 운영하기 위한 경제적 수단을 사용하기 위해 소유주에 의해 위임되고, 사용자가 사용값을 극대화하기 위한 다양한 서비스와 재산권의 경제적 혜택을 제공한다는 것 입니다.
재산 관리 서비스의 정칙 용적은 급배수, 가스, 전력과 통신,, 세척되면서, 주차하, 소방과 엘리베이터 관리를 녹색으로 만든 보안과 공유 시설과 장비의 매일 유지 관리를 포함합니다. 녹색 건물의 운영과 관리는 다음과 같은 특성과 비교하여, 그것과 다릅니다 :
●Adopt 건물의 전체 생활 주기의 비용 분석 방법, 녹색 건물 경영 관리 전략과 목표물을 세우고, 최대 범위에 대한 자원을 구하고, 환경을 보호하고 오염을 줄입니다.
인간 중심적인 것에 대한 ●Adhere, 건물 사용자들에게 건강하고 적용 가능하고 효율적 삶과 작업 환경을 제공하고.
효율적 운영과 관리를 구현하기 위한 ●Apply 적절한 기술, 정보 기술과 지능 기술.
건물의 운영과 경영은 부동산 관리 회사를 통하여 이행됩니다. 사용자, 건물과 자연 사이의 관계를 취급하는 것이 필요합니다. 주변 환경을 보호하는 동안 사용자를 위한 안전하고 편안한 우주 환경을 만드는 것은 필요합니다. 자연 환경을 위해 에너지 보존, 물 보존, 물질 절약과 그린링에서 잘 처리하고, 과학적이고 표준화된 관리와 고품질이고 효율적 서비스를 구체화하면서, 녹색 건물을 위한 다양한 설계 지표를 달성하세요.
비록 녹색 건물의 운영과 관리가 사람들의 관심을 끌었지만, 개발 당, 디자이너, 개발 당과 재산 서비스 당 사이의 분리가 여전히 있습니다. 이것은 개발 당이 시공 단계에 향후 운영과 관리를 위한 전체적 요구사항과 실행 세부 사항에게 더 많은 고찰을 주도록 요구합니다 ; 그것은 프로젝트의 단계 초기에 부동산 서비스 회사의 개입이 관련 프로젝트 완성 데이터의 완전성을 보증하도록 요구합니다. 요즈음, 대부분의 부동산 회사는 녹색 운영 서비스의 개념을 확립하지 않았고 많은 부동산 직원들이 직업 교육을 받지 않았고, 녹색 건물, 특히 영리한 기술의 운영과 경영에 정통하는 것 어려움을 겪습니다. 그러므로, 녹색 건물 운영과 관리의 분야에서 이루어져야 할 많은 일이 여전히 있습니다.
1.2. 녹색 건물의 지능 시스템
최근 몇 년 동안, 그들이 세계에서 국가적인 지속 가능한 성장 정책과 에너지 보존과 환경 보호의 주류와 일치하기 때문에 녹색 건물은 빠르게 성장했습니다. 공학과 부동산 업종은 둘 다 녹색 건물의 건설을 그들의 주요 작업 콘텐츠로 만들었습니다. 그러나, 첨단 통합의 제품으로서, 녹색 건물은 20년전 단지 정보화 빌딩인 중국에 걸음마 단계입니다. 높은 열정과 전위적 개념과 그들의 이상을 건설할 때 사람들은 종종 과학적 고초가 결핍됩니다.
1.2.1 녹색 건물 공학적의 실행에 문제점
공학 실습에서, 다양한 실용적 영향 때문에, 우리의 조치는 종종 무심코 또는 고의로 다음과 같은 상황을 가지고 있습니다.
1) 지금까지의 실적으로 보아 중요성과 개념, 덜 실용적이고 장기 효과
일부는 건물을 녹색으로 만들고 다양한 녹색 건물 시범 사업의 타이틀을 획득하기 위해 고립된 건물에서 다양한 녹색 건물 자재, 녹색 건물 설계 방법, 에너지 절약 기술, 에너지 절약형 장비, 기타 등등을 결합시키면서, 건축 동안 녹색 개념을 강화했지만, 이상적 설계값 또는 시뮬레이션 결과만을 도입하고, 완전 검사 데이터와 운영 데이터가 결핍되고, 건설과 운영에게 실제 비용 정보를 제공할 수 없습니다.
2) 수명 비용의 분석의 부족
현대 사회에서 어떠한 인공 시설도 수명 주기 원가 분석을 필요로 합니다. 그것의 건설 투자와 그것의 생활 동안 유지비 기능에 따르면, 라이프 사이클 코스트는 획득되고 그리고 나서 투자의 영향이 시설의 소득으로부터 분석됩니다.
녹색 건물에서 에너지 절약형이고 환경적 보호 장비와 재생 가능 에너지 시설을 사용하는 공사비가 매우 높고 모든 장비의 삶이 건물의 삶 보다 매우 짧아서 운전 유지비는 비쌉니다. 그러나, 이러한 입력 뒤에, 예상 이익이 존재했습니까? 얼마나 많은 에너지가 시설이 실시되는 후에 구해질 수 있습니까? 시설 에너지 절약 / 능력의 비용이 무엇입니까? 설비 운용의 환경 비용이 무엇입니까? 사실상 많은 명백하지 않은 질문이 있습니다.
1.2.2 녹색 건물 운영과 관리의 모니터링
녹색 건물 운용 관리의 모니터링은 운영에서 그것의 건설 목표의 실현을 보증하고, 건물의 에너지 절약과 실시간 운영 데이터를 통한 환경 보호의 효율과 결점을 분석하는 것입니다. 이 모니터링은 녹색 건재을 판단하는 작업 검사고 가 아니라 에너지 절약형 설비 그러나 종합 프로젝트로부터의 녹색 건물의 효율성에 대한 검증이 아니다는 것이 지시되어야 합니다.
1) 내용을 모니터링하기
녹색 건물 작동 데이터의 모니터링은 대략 3 카테고리로 분할될 수 있습니다 : 환경 감시, 에너지 감시와 기능 모니터링.
환경 감시는 실내이고 야외 온도, 습도, 이산화탄소, 일루미넌스, 야외 풍속을 포함하고 실내 자연 환기가 흐름 속도를 발표합니다.
에너지 감시는 전압, 전류, 전기 (서브 측정된 가치)와 그것의 누적량, 가스 소비와 그것의 누적량, 연료 소비와 그것의 누적량, 상수도와 그것의 누적량, 급탕 / 열과 지역에 의해 제공된 그것의 누적량과 재생 에너지에 의해 제공된 전기와 그것의 누적량과 급탕 / 열과 그것의 누적량, 등과 같은 에너지 매개 변수를 구축할 것을 포함합니다.
시설은 내부 온도와 벽, 태양 광기전성 발전 시스템의 배터리 전압과 인버터 상태변수, 수온, 잘 지상 / 수원 히트 펌프 유닛의 일하는 우물과 검출의 수위와 수질과 그라운드 소스 히트 펌프 유닛의 토양열 열교 밖에 지상 / 수원 히트 펌프 유닛의 압력 손실, 지상 / 수원 히트 펌프 유닛의 유입구 용수 온도와 흐름 속도, 순환수의 열 이득과 열 방출, 등을 모니터링합니다.
2) 감시 기술
녹색 건물의 모니터링 콘텐츠는 주로 온도, 온도, 일루미넌스, 압력, 흐름, 흐름 속도, 전압, 해류, 전기, 이산화탄소, 수질, 등을 포함합니다. 춥고 열은 보통 온도와 유동의 계산을 통해 간접적으로 측정됩니다. 비록 이러한 매개 변수가 복잡해지지 않고 측정 범위가 훨씬 산업과 항공과 항공우주의 그것보다 작지만, 정도 요건은 매우 높지 않지만, 그러나 검출 사이트의 다양성 때문에, 검출기에 대한 요구가 매우 다릅니다. 한 예로 온도 검출기를 잡으세요. 시험 인도어 온도를 위해, 공급 공기 온도, 실외 기온, 냉각수 온도, 벽 온도, 우물 온도, 보일러 가스 온도, 기타 등등, 당신이 다른 유형과 다른 보호 형태와 다른 센서와 온도 검출기를 선택할 필요가 있습니다. 와 다른 측정 윈칙을 편평하게 하세요.
녹색 건물의 감시는 대부분 다른 전문적 테스트 시스템으로 분할되며, 그것이 또한 환경과 설비 운용 내부에 대한 그리고 건물 밖에 안정적이고 믿을 만하고 정확한 데이터를 획득할 필요가 있을 뿐만 아니라, 데이터 감시의 예비공정을 요구합니다. 예를 들면, 열소비량이 익숙한 구축되는 측정에서 일반적으로 사용된 열류량계는 빌딩 외피 또는 다양한 전기 절연체의 열 전도와 물리적 성능 파라미터를 측정합니다 ; 현장 열 전도 계수 검출기는 계절 제한 열 상수 탐지 없이 현장 봉투 구조 전송을 실현할 수 있습니다. 다른 사례는 다음과 같이 (그와 같은 빌딩 외피의 열 결점을 측정할 수 있는 적외선열 이미징 카메라입니다 : 장거리와 측정된 다양한 열화상으로부터의 공동, 열교, 습기, 파편, 기타 등등은) 건물 구조 위치와 크기의 열 결점을 묘사할 수 있습니다. 데이터 감시의 일부는 시설에서 발생하고 그것의 모니터링 시스템이 통신 인터페이스를 통하여 모니터링 플랫폼으로 전송됩니다. 그들의 자신의의 그라운드 소스 열 펌프, 수열원 히트 펌프, 태양광 발전 발전 장비와 다른 전문적 모니터링 시스템이 장비의 정상 작동을 보증하기 위해 끊임없이 관련 데이터를 수집합니다. 이러한 장치는 건물 안에서 분배됩니다. 가장 큰 이러한 데이터를 불러모는 것에 어려움은 그들의 모니터링 시스템이 종종 마무리된다는 것이고, 데이터 외측을 전할 수 없습니다. 일부가 통신 인터페이스를 가지고 있을지라도, 많은 돈을 필요한 그들의 프로토콜은 폭로되고 싶어하지 않습니다. 정보 섬, 그렇지 않았다면 수많은 검출 장치의 이 종류를 깨뜨리는 것에 대한 투자는 반복될 것입니다. 녹색 건물 건설과 운영의 비용을 줄이기 위해, 다양한 녹색 건물의 장비 제조사들은 완전히 외부 세계와의 정보 작용의 디자인을 고려할 필요가 있습니다.
1.2.3 녹색 건물 작동 데이터의 분석
녹색 건물은 전통 건축을 기초로 하여 생태학적 시설과 에너지 절약형 설비를 구축했고, 확실히 인상된 공사비를 요구하는 건재와 구성 부분을 대체했습니다. 투자의 이런 종류의 증가는 생태학적이고 환경적 보호 이익을 획득하고 사람들이 기대하는 운영비를 줄일 수 있습니다. 그러나, 이것의 분석은 설계 목표와 이론적 기대치의 단계에서 머물러서는 안됩니다. 그것은 녹색 건물의 전체 생활 주기의 실제 작업을 통하여야 합니다. 데이터 분석은 결론을 줍니다.
녹색 건물을 위한 많은 평가 지수 시스템이 있습니다. 중국의 "녹색 건물 평가 기준 ", 영국의 빌딩 환경 추산 방식 (BREEAM), 등급제를 구축하는 미국의 LEED 녹색, 캐나다의 녹색 건물 평가 툴 (GBTool)와 일본의 CASBEE와 같이. 다른 지역과 나라에서 녹색 건물 예가 반드시 비슷하지 않기 때문에, 세계적으로 통합된 녹색 건물 성능 매개 변수 지수와 인증 방식을 확립하는 것은 힘들고 기술과 사업을 기반으로 하는 다른 시작점이 또한 평가 방법의 차이를 초래합니다. 최근 몇 년 동안, 우리나라는 "녹색 건물 평가 기준을 " 기초로 하여 병원 건물과 산업 건축물과 사무실 건물을 위한 녹색 건물 평가 규칙을 유도했습니다. 평가 방법은 분류의 모양으로 정제되고 있고, 더 실용적 사업 지도가 됩니다.
